Energimerking av boliger og bygninger og energivurdering av varme- og klimaanlegg

Hvis du skal selge eller leie ut boligen/bygningen din, eller om den er nyoppført, skal den (med noen få unntak) ha energiattest. I tillegg skal bygninger ha energiattest der mer enn 250 m² av bygningens bruksareal brukes av offentlige myndigheter og bygningen ofte besøkes av allmennheten, eller der mer enn 250 m² av bygningens bruksareal brukes av departementer, direktorater eller tilsynsorganer.  

Det er bygningseier som har ansvaret for at plikten til å innhente energiattest er etterlevd. Er det snakk om en bygning under oppføring, er det i utgangspunktet byggherren som plikter å innhente energiattest. Dersom tidligere eier, ev. byggherren, ikke har innhentet pliktig energiattest, vil også ny eier ha et ansvar for å innhente energiattest. Forutsatt at dette skjer innen ett år etter salg/ferdigstillelse, kan ny eier innhente energiattest på selgers regning. 

Dersom salg eller utleie av boligen eller bygningen markedsføres, skal energiattesten være en del av denne markedsføringen. Energimerket eller en forenklet gjengivelse av energimerket skal vises i annonser og lignende. Ved en forenklet gjengivelse av energimerket, må det fremgå klart at det er energimerket gjengivelsen er ment å referere til. 

Eier av bygning som det er innhentet energiattest for i forbindelse med salg, utleie eller nyoppføring, skal plassere et sammendrag av energiattesten synlig for brukerne av bygningen dersom bygningen har et samlet oppvarmet bruksareal over 500 m² og ofte besøkes av allmennheten. 

Et sammendrag av energiattesten skal også plasseres synlig for brukerne av bygningen, dersom det er snakk om en bygning der mer enn 250 m² av bygningens oppvarmede bruksareal brukes av offentlige myndigheter, og bygningen ofte besøkes av allmennheten. Det samme gjelder dersom mer enn 250 m² av bygningens oppvarmede bruksareal brukes av departementer, direktorater og statlige tilsynsorgan. 

På www.enova.no/energimerking kan du logge deg inn i energimerkesystemet. Er du boligeier kan du selv fylle inn data om boligen din for å innhente energiattest. Her finnes også informasjon om hvordan du går fram for å energimerke din bolig eller bygning. 

• Enova Svarer er kontaktpunktet for spørsmål og feilmeldinger. 
• Enova Svarer kan gi veiledning om ordningen til brukere. 
• NVE har ansvar for tilsyn med at regelverket følges, og svarer på spørsmål om hvordan regelverket er å forstå. 

Energiattesten er i utgangspunktet gyldig i 10 år, så lenge det ikke er gjort vesentlige bygningsendringer eller endringer i de tekniske systemene som påvirker energimerket. Dette gjelder selv om beregningsmetode og karakterskala ble endret med virkning fra 1. januar 2026.

Hvis det i bygningen er et varmeanlegg med samlet installert effekt høyere enn 20 kW, eller et klimaanlegg med samlet installert effekt høyere enn 12 kW, eller klimaanleggene samlet betjener et oppvarmet bruksareal over 500 m², skal bygningen gjennomføre energivurdering.

Energivurderingen skal gjennomføres hvert fjerde år, første gang senest to år etter at bygningen er tatt i bruk. For varmeanlegg med installert effekt høyere enn 100 kW, skal energivurderingen gjennomføres hvert andre år. Plikten til å gjennomføre energivurdering er oppfylt hvis virksomheten har gyldig sertifisering i et energiledelsessystem eller miljøledelsessystem, og dette systemet omfatter en vurdering av anleggets energieffektivitet og dimensjonering.

Det er eier av varmeanlegget eller klimaanlegget som har ansvar for at energivurderingen er gjort. Energivurderingen skal sjekke om det er avvik fra normalsituasjon på anlegget. Energivurdering kan ved dette være et godt verktøy for å sikre at anlegget fungere slik det skal, er så energieffektivt som mulig, og også en mulighet til å finne og rette feil, slik at anleggets levetid forlenges.

Det skal brukes ekspert ved energimerking av nye boliger og bygninger og eksisterende yrkesbygg.

Det skal også benyttes ekspert ved energivurdering av tekniske anlegg i bygninger som har plikt til å gjennomføre energivurdering. Plikten til energivurdering skal vurderes uavhengig av plikten til energimerking.

NVE er tilsynsmyndighet etter energimerkeforskriften for bygninger. Dette innebærer at NVE kontrollerer om pliktig energimerking av bygninger og energivurdering av tekniske anlegg er gjennomført. For et utvalg bygg hvor det er gjennomført energimerking og/eller energivurdering, vil NVE kontrollere om dette er utført i samsvar med energimerkeforskriften for bygninger. 

Er energimerkeforskriften for bygninger ikke etterlevd, har NVE hjemmel til å pålegge retting (innhenting av energiattest eller energivurdering av varme- og klimaanlegg) og til å ilegge tvangsmulkt og overtredelsesgebyr.

Fagansvarlig: Cato Solheim,  energimerking@nve.no

Seksjonssjef: Maren Esmark